Комментарий к статье 87

1. Непригодность жилых домов для проживания является следствием естественного износа, природных условий, бесхозяйственного содержания дома (см. комментарий к ст. 15).
Жилье признается непригодным для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).
2. В соответствии с ЖК РФ признание жилых помещений непригодными для проживания находится в компетенции:
федерального органа государственной власти - в отношении жилищного фонда РФ (п. 12 ст. 12);
органа государственной власти субъекта РФ - в отношении жилищного фонда субъекта РФ (п. 6 ст. 13);
органа местного самоуправления - в отношении муниципального жилищного фонда (п. 8 ч. 1 ст. 14).
3. Перевод жилого дома, жилого помещения в нежилое обычно связан с передачей его для государственных, муниципальных нужд в связи с необходимостью размещения бытовых, торговых организаций, специализированных служб и т.д. (см. комментарии к ст. 22 - 24).
4. Условия перевода жилого помещения в нежилое определены ст. 22 ЖК РФ. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если такая квартира расположена на первом этаже дома; а если выше - только в случаях, когда помещение, расположенное непосредственно под ним, - нежилое (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляет орган местного самоуправления независимо от принадлежности жилищного фонда (ч. 1 ст. 23 ЖК РФ).