Комментарий к статье 146

1. Комментируемая статья определяет порядок созыва и проведения общих собраний членов ТСЖ. Обычно очередные общие собрания проводятся ежегодно (поскольку это необходимо для утверждения, например, годового плана финансовой деятельности - ст. 145 ЖК РФ).
2. В статье 146 подробно изложено, каким образом члены ТСЖ уведомляются о проведении общего собрания.
Часть 2 устанавливает перечень сведений, которые должно содержать уведомление об общем собрании:
информация о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
место и время его проведения;
повестка дня.
Следует отметить, что собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые в повестке дня не значатся.
3. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания принимаются большинством в две трети от общего числа голосов членов товарищества - по вопросам реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья; получения займов, в том числе банковских кредитов; использования доходов от хозяйственной деятельности; сдачи в аренду (передачи иных прав) общего имущества в доме (п. 2, 6, 7, 12 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
По остальным вопросам решения принимаются большинством от общего числа голосов присутствующих на собрании членов товарищества или их представителей.
4. Общее собрание ведет председатель правления товарищества или его заместитель, а в случае их отсутствия - один из членов правления.
5. Комментируемая статья предусматривает возможность - вместо общего собрания - голосование:
посредством опроса в письменной форме;
по группам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений в многоквартирном доме (жилое или нежилое) и решаемых вопросов.