Комментарий к статье 136

1. Решение общего собрания о создании товарищества собственников жилья правомочно, если за него проголосовало более половины от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. То есть требуется большинство не от числа присутствующих на собрании, а от голосов всех собственников.
Товарищество может быть создано путем его учреждения собственниками помещений в многоквартирном доме, а также путем реорганизации жилищного или жилищно-строительного кооператива (ст. 122 ЖК РФ).
2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбирать только один способ управления. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
В то же время одно ТСЖ может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов.
Кроме того, товарищество собственников жилья может быть создано, если объединятся несколько жилых домов, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.
3. ТСЖ считается созданным со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц (государственная регистрация - см. ст. 51 ГК РФ).