Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

Комментарий к статье 303

1. Объектом отношений, регулируемых комментируемой статьей, являются доходы. Понятие доходов определено ст. 136 ГК.
2. Комментируемая статья устанавливает, что при истребовании имущества из чужого незаконного владения возникает обязательство. Одной его стороной является собственник, а другой - незаконный владелец. Цель обязательства - возвращение доходов.
Содержание обязательства зависит от того, является ли владелец недобросовестным или добросовестным. Понятие добросовестного владельца определяется п. 1 ст. 302, а понятие недобросовестного - ч. 1 комментируемой статьи. Основное различие между обязательством с их участием состоит в исчислении периода получения доходов, подлежащих возвращению.
3. Обязательство, предусмотренное комментируемой статьей, является двусторонним; ее ч. 2 возлагает на собственника обязательство возмещения произведенных необходимых затрат на имущество. Время, в которое были произведены возмещаемые расходы, совпадает со временем исчисления возвращаемых доходов.
4. Часть 3 комментируемой статьи содержит две правовые нормы. Одна посвящена приобретению добросовестным владельцем права собственности на произведенные им улучшения, при условии, что они отделимы от истребуемой вещи.
Вторая правовая норма устанавливает обязательство, по которому собственник обязан возместить произведенные расходы на улучшение, если последние не могут быть отделимы. Определен также предельный размер обязанности собственника.