Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Комментарий к статье 247

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом (см. коммент. к ст. 246), осуществляются по соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них - в порядке, установленном судом.
Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое. Например, приобретенная в общую собственность двух или нескольких сельскохозяйственных товаропроизводителей сложная, дорогая техника используется каждым из сособственников определенное время в соответствии с долей в праве собственности. Члены семьи, имеющие квартиру в общей долевой собственности, используют часть помещений раздельно, а часть - совместно.
2. В ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлены особенности порядка владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности. В отличии от п. 1 комментируемой статьи при решении вопросов о владении и пользовании этим участком не требуется получения согласия всех участников общей собственности. Решение принимается общим собранием собственников, на котором должно присутствовать не менее 20% их общего числа. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 числа присутствующих на собрании участников долевой собственности. Такой порядок принятия решения обусловлен большим числом собственников земельного участка. Выполнение требования о соглашении всех участников общей собственности становится в большинстве случаев невыполнимым.