Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

Комментарий к статье 679

Закон не требует согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение несовершеннолетних детей. Это обусловлено тем, что местом жительства несовершеннолетних детей признается место жительства их родителей (см. комментарий к ст. 20).
Согласно п. 2 ст. 36 ГК в качестве постоянно проживающих с нанимателем могут быть вселены также опекуны. Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке (см. Постановление Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. N 3-П (СЗ РФ. 1995. N 18. Ст. 1708)).
О норме жилой площади говорится в ст. 50 ЖК. Различают норму предоставления - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Она устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Кроме того, указанная статья говорит об учетной норме площади жилого помещения - минимальном размере площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Ее размер не может превышать размера нормы предоставления, установленной данным органом.