Статья 659. Передача арендованного предприятия

Комментарий к статье 659

1. При передаче арендатору предприятия наряду с выполнением общих требований о передаче вещи требуется соблюдение особой процедуры - составления и подписания передаточного акта. Таковым может быть акт о приеме-передаче предприятия в аренду или иной документ о передаче, подписываемый обеими сторонами. Примером иного документа может служить акт приема-передачи основных средств. Передаточный акт призван подтвердить фактическое поступление предприятия во владение и пользование арендатора и его дату, а также зафиксировать состояние передаваемого объекта. После подписания передаточного акта обязательство арендодателя передать предприятие считается исполненным. (Более подробно об этом см. комментарий к п. 1 ст. 655 ГК.)
Поскольку договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации, то фактическое поступление предприятия во владение и пользование арендатора и подписание передаточного акта должны иметь место только после регистрации сделки.
2. В абз. 2 комментируемой статьи распределяются обязанности по подготовке к передаче предприятия и по несению бремени связанных с этим расходов. Устанавливается, что подготовка предприятия к сдаче в аренду, включая составление и представление на подписание передаточного акта, возлагается на арендодателя.
Данная обязанность арендодателя взаимосвязана с обязанностью по несению бремени расходов по подготовке предприятия к аренде. Так, вполне вероятны расходы по проведению независимой оценки имущественного комплекса предприятия и определению его рыночной стоимости, по оплате документов (к примеру, технического паспорта на объект), выдаваемых органами, осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, и проч. Поскольку коммерческая эксплуатация предприятия в этот период осуществляется арендодателем, то и расходы по подготовке предприятия к сдаче в аренду возлагаются на арендодателя. Тем самым подчеркивается, что арендодатель как собственник имущества и его фактический владелец и пользователь должен нести и бремя содержания принадлежащего ему имущества (см. ст. 210 ГК).
Правило абз. 2 носит диспозитивный характер, предусматривая возможность перенесения арендодателем обязанностей по подготовке предприятия к сдаче и по несению связанных с этим расходов на арендатора. Это допустимо предусмотреть в договоре аренды предприятия. Так, стороны вправе обязанность по подготовке предприятия к сдаче возложить на арендодателя, а связанные с этим наиболее значительные расходы перенести (полностью или в части) на арендатора.