Статья 631. Пользование арендованным имуществом

Комментарий к статье 631

1. Правило п. 1 о производстве арендодателем не только капитального, но и текущего ремонта сданного в прокат имущества призвано возложить на арендодателя дополнительные обязанности по обеспечению арендатору по договору проката возможности надлежащего использования имущества в течение всего срока аренды, позволяя последнему быть более защищенным. Оно представляет собой исключение из общего диспозитивного правила об освобождении арендатора лишь от капитального ремонта (см. п. 2 ст. 616 ГК и комментарий к нему). Указанное правило, отражая специфику проката, основано как на краткосрочном характере владения и пользования арендованным имуществом, так и на предположении об отсутствии у арендатора необходимых для этого познаний о способах устранения возникающих неисправностей и технических средств. Оно императивно и не может быть изменено соглашением сторон.
Исполнить обязанность по поддержанию имущества в исправном состоянии арендодатель может либо своими силами, либо с помощью других лиц, осуществляющих ремонт.
2. Поскольку предоставленное напрокат имущество может использоваться арендатором, во-первых, краткосрочно (п. 1 ст. 627 ГК); во-вторых, прежде всего для потребительских целей (ч. 2 п. 1 ст. 626 ГК), то из существа правоотношения вытекает обязанность арендатора по договору проката пользоваться имуществом лично.
Подобное пользование не сочетается с возможностью распоряжаться арендованным имуществом. В качестве исключения из правила п. 2 ст. 615 ГК законодатель в императивной форме запрещает арендатору: сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другим лицам, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, вносить арендные права в качестве залога или вклада в хозяйственные общества (товарищества) либо паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 комментируемой статьи).