Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Комментарий к статье 618

1. Договор субаренды произведен от договора аренды (см. комментарий к п. 2 ст. 615), поэтому на его судьбу влияет судьба основного договора. В силу этого при досрочном прекращении договора аренды прекращается и заключенный в соответствии с ним договор субаренды.
Согласно п. 1 комментируемой статьи досрочное прекращение договора аренды не означает пренебрежения интересами субарендатора. Субарендатор вправе требовать от арендодателя по основному договору заключения с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании согласно договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды и на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Изложенные правила применяются при условии, что другие последствия досрочного прекращения договора аренды не согласованы сторонами. Так, в договоре аренды может быть предусмотрено, что при его досрочном расторжении договоры субаренды прекращаются без права заключения субарендатором договора аренды с арендодателем либо с правом заключения такового, но на условиях прекращенного не договора аренды, а договора субаренды.
2. В п. 2 комментируемой статьи называется еще один случай зависимости судьбы договора субаренды от судьбы договора аренды. Ничтожность договора аренды по основаниям, предусмотренным ГК, автоматически влечет ничтожность договора субаренды. В этом случае к договору субаренды применяются правила о последствиях недействительности сделки (см. § 2 гл. 9 ГК).