Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Комментарий к статье 554

Комментируемая статья предусматривает, что продаваемое имущество должно быть точно указано в договоре и определено его положением на земельном участке или в составе другой недвижимости. Так, при продаже земельного участка необходимо указывать его местоположение, категорию земли, цели использования, его площадь. При продаже зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений указывается их место нахождения (адрес), год постройки, наименование, назначение, площадь, этажность, другие параметры. Наличие указанного правила обусловлено тем, что предмет договора продажи недвижимости относится к индивидуально-определенным вещам, а их особенность - юридическая незаменимость.