Комментарий к статье 12

1. Отчет об оценке, предоставленный оценщиком, является одним из доказательств, которые оцениваются судом наряду с другими по общему правилу относимости и допустимости доказательств. Под доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ понимаются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В рамках рассмотрения одного дела сторонами могут быть представлены различные отчеты об оценке спорного имущества. Суд также может заказать оценку или назначить экспертизу одного или нескольких имеющихся отчетов.
В связи с наблюдающейся в практике арбитражных судов тенденцией к увеличению количества исков о признании отчета об оценке недействительным Президиум ВАС РФ опубликовал информационное письмо от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком". В данном письме арбитражным судам даны рекомендации для рассмотрения дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком, в целях обеспечения единообразия. Так, например, в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам рекомендуется учитывать, что согласно ст. 12 комментируемого Федерального закона отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (ст. 75 АПК РФ).
2. В силу ст. 12 комментируемого Федерального закона отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное. Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица).
Например, Арбитражный суд Краснодарского края при рассмотрении дела о признании сведений о рыночной стоимости имущества недостоверными отказал в удовлетворении требований истца. Суд посчитал, что, в соответствии со ст. 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Истец не представил доказательства, подтверждающие недостоверность рыночной стоимости, возникшей в результате использования оценщиком не всех подходов к оценке, в связи с чем заявленные требования суд посчитал необоснованными и не подлежащими удовлетворению (подробнее см.: решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.10.2007 по делу N А-32-12377/2007-50/289).